【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020房市結(jié)束，在全球QE降息與國(guó)內(nèi)疫情管控得當(dāng)下，房市下半年交易大增，以各類產(chǎn)品來(lái)說，住宅、辦公與工業(yè)類都是2020房市熱門產(chǎn)品，臺(tái)商持續(xù)回流加上不動(dòng)產(chǎn)市況熱絡(luò)，也同步帶動(dòng)土地市場(chǎng)交易活絡(luò)，但依賴國(guó)際觀光的產(chǎn)品則經(jīng)營(yíng)辛苦，包括店面與旅館飯店業(yè)受到嚴(yán)峻的衝擊。展望2021金牛年，2020過熱的房市已經(jīng)讓政府出手「打炒房」，不過在全球景氣從疫情的谷底復(fù)甦，加上臺(tái)商持續(xù)回流等基本面帶動(dòng)下，金牛年房市仍是自住當(dāng)?shù)狼页掷m(xù)回流的一年。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，房市交易熱絡(luò)許多指標(biāo)都呈現(xiàn)量增趨勢(shì)，包括土地市場(chǎng)交易活絡(luò)、建案開工數(shù)量創(chuàng)近年新高、買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)下7年新高等等，不過下半年移轉(zhuǎn)棟數(shù)動(dòng)輒3成的年增率，也反應(yīng)出市場(chǎng)短期內(nèi)需求大增，帶動(dòng)房?jī)r(jià)走揚(yáng)，甚至出現(xiàn)不理性的炒作行為，也迫使政府出手降溫，預(yù)料2021年在全球景氣趨於復(fù)甦但仍維持低利環(huán)境下，房市可望延續(xù)2020交易量復(fù)甦的趨勢(shì)。
 
2020房市趨勢(shì)方面，一手市場(chǎng)的上市櫃土地交易持續(xù)熱絡(luò)，加上土地價(jià)格攀升，土地加地上權(quán)的交易金額近2千億元，創(chuàng)下歷史新高，同時(shí)建案的開工數(shù)量包括住宅、工業(yè)與倉(cāng)儲(chǔ)，都創(chuàng)下近12年新高。二手市場(chǎng)則是2020年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)可望超過32萬(wàn)棟，創(chuàng)下近7年以來(lái)新高，主要都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，除了雙北市以外普遍都續(xù)創(chuàng)新高。
 
不過雖然一、二手市場(chǎng)交易熱絡(luò)，但疫情仍對(duì)特定不動(dòng)產(chǎn)造成嚴(yán)峻衝擊，根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)2020年國(guó)際旅客人數(shù)從前一年度的1186萬(wàn)人次，一下子量縮千萬(wàn)人次，短短一年國(guó)際旅客減少幅度高達(dá)9成，對(duì)於依賴國(guó)際觀光旅客的飯店、熱門觀光商圈等，造成嚴(yán)峻衝擊，甚至有些飯店業(yè)結(jié)束營(yíng)業(yè)，或透過都更與危老政策改建，也帶動(dòng)危老改建老在2020年案量大增，而國(guó)際觀光商圈則普遍空置率大增，租金也面臨修正。
 
展望2021年，疫情隨疫苗開始施打後，可望逐漸恢復(fù)穩(wěn)定，全球經(jīng)濟(jì)景氣開始落底復(fù)甦，但短期間內(nèi)低利環(huán)境仍會(huì)維持一段時(shí)間，2021房市仍會(huì)延續(xù)2020自用回流的格局，仍會(huì)是自住當(dāng)?shù)赖囊荒辏贿^在政府打炒房的氛圍下，金牛年房市從快牛變慢牛，不過在臺(tái)商持續(xù)回流與擴(kuò)廠趨勢(shì)不變下，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)基本面仍相對(duì)穩(wěn)健。